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後山淪陷中

台灣這幾年的房地產炒作
差不多只能用離譜來形容吧

兩年前就開始看房子, 卻是越看越不敢下手
曾經看上在外雙溪卅幾年的老房子
卻因為差了幾十萬談不攏, 更加上自己不夠積極就錯失了
不然那邊除了交通不是很方便之外,
其它的生活環境大概都是我喜歡的

前天跟大師又去了一趟花蓮

他帶了兩株在家裡吃水果吐仔後長出的的榴槤跟仙桃樹要移栽去他在壽豐的「塔悠居」
植栽完成後, 我們看到路邊高掛著要出售的131坪土地

一開始我還看錯, 以為是 150 坪要賣 113 萬,
心裡還在嘀咕怎麼這附近一坪均價在 6000 左右的農地已經漲成這樣子
後來看清楚是 131 坪賣 150 萬時, 跟大師還在討論這是農地還是建地

大師就把車停在路邊, 直接打電話過去確認
發現這 131 坪土地是農地

嘿嘿, 根據現形的法規
如果農地上要蓋房子, 也就是俗稱的「農舍」
至少必須要有二分半, 也就是至少 750 坪以上的土地才可以在上面興建農舍
這也就是為什麼現在花蓮宜蘭一堆農地都被切割成以二分半為單位來銷售
現在花蓮跟宜蘭一堆炒手, 就是大張旗鼓開始炒作所謂的「豪宅級農舍」

那這 131 坪農地能有啥作為?

大師說, 目前要花150萬來買這 131 坪農地的
大概只有「外星人」會幹這種事
因為買來之後, 除非能變更為建地, 否則只能拿來耕種
但要耕種, 壽豐大片農地只要一坪 4,000-6,000 的農地隨便你買
根本不可能花一坪快 12,000 的價格來買這塊小到不行的土地

所以, 討論的結果
應該就是跟上次宋楚瑜的121坪舊宅被天價標售一樣
買主的目的就是要透過一點點投資, 來拉抬附近房地產的價格
再加上蘇花改據說年底後動工
台北到花蓮的距離將會跟台北到台中差不多
但花蓮的房地產價格與台中卻差很多

看來, 後山已經有計畫的在淪陷中…

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